優惠房貸釋出 拉抬台中房價

發佈時間: 2004-06-05 11:05:04
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陳建徵╱台中報導】 行政院再度提撥3000億元優惠房貸,利率雖略高,但卻是最後一次提撥。業者認為,這可望更加活絡房市交易,今年下半年房市將「價量俱揚」,台中市未來平均房價有可能達每坪15、6萬元以上。 價量俱揚 行政院長游錫堃日前宣布將再提撥3000億元續辦優惠房貸,利率為年息2.425%、每戶申貸上限台北市為250萬元、台北市以外為200萬元,預計可受惠戶數達16萬戶,並強調為最後一次機會。 首購產品受惠最大 台中市建築開發公會理事長穆椿松指出,政府自2000年開始提撥辦理優惠房貸政策,每次都達到刺激景氣、消化餘屋的功能,這次3000億元優惠房貸是最後一次,正面臨房市景氣復甦,將更有效激出潛在購屋群。 以台中地區而言,600萬元以下首次購屋產品受惠最大,換屋客層也會感染購屋氣息而進場。 信義房屋中區執行協理王慶瑞說:「政府續辦3000億元優惠房貸,對房市是個超級大利多!」 王慶瑞表示,依目前申貸進度,原有2800億元優惠房貸預計本月底前會用完,由於2800億元部分,利率略低,有意買屋或賣屋的民眾,都要把握最後1個月。 王慶瑞指出,今年房市以1~3月最熱,4月受政治面影響買氣略有停滯,但成交量並未減少,5月開始迅速回復交易熱度,以信義房屋台中地區營業額來看,今年1~5月成交金額仍較去年同期成長7成以上,顯示目前房市仍有相當支撐。 數月內可消化完畢 至於3000億元部分,雖然利率較2800億元優惠利率稍高,但利差不大,同樣具有吸引力,以過去經驗來看,極可能在幾個月內消化完畢。 王慶瑞分析,受到物價、建材、土地等持續上漲影響,加上最後1次的優惠房貸,預計下半年中部房市無論成交量、房價都會持續往上衝,「價量俱揚」。 對房市有正面幫助 台灣省建築開發公會理事長賴正鎰表示,由於明年國際間升息壓力趨高,政府此時續辦3000億優惠房貸,對房市有正面幫助,將使民眾購屋意願再提高。即使未再續辦優惠房貸,房市長期也仍看漲。 賴正鎰說,台中市由於已實施容積率,目前所推出的大樓產品,9成以上都是舊建照,未來舊建照消化完後,大樓產品大減,「容積率效應」將促使房價由目前每坪11、2萬元,推升至15、6萬元以上,現在的低利環境正是購屋好時機。 重大建設周邊增值潛力大 【陳建徵╱台中報導】 最後一次的優惠房貸即將登場,中等價位的首購類型中古屋及新成屋是首要考慮標的。至於購屋區段,業者認為在重大公共工程、重大交通建設周邊及學區附近,都是抗跌性強,又有增值機會的潛力購屋區段。 中科商圈 首購標的 信義房屋中區執行協理王慶瑞指出,以台中市而言,換屋族群會選擇SOGO商圈、科博館周邊、7期等價位較高區域,資金次之的首次購屋族群,則以鄰近重大公共工程及重大交通建設的區段為優先考量,另外,優質學區也是值得考慮的區段。 台中市目前重大公共工程首推中科,未來將引進龐大就業及消費人口,並繁榮地方,西屯區的中科愛買商圈、東海商圈、世貿商圈及逢甲商圈等是主要影響範圍。 7期重大建設群包括古根漢美術館、新市政中心、國家音樂廳等文化與商業設施,是目前台中市最炙手可熱的區段,周邊適合首次購屋族參考的區段,除了原已近飽和的5期重劃區外,河南路、黎明路等路段也是值得考慮的目標。 已經遷移的水湳機場,200餘公頃土地在市府規劃下,未來將結合文化、科技、經貿及商業等形成新的經貿園區,周邊受惠的商圈,主要包括逢甲商圈及水湳商圈。 熱門學區 轉手容易 交通建設方面主要是已經具備雛形的捷運綠線及高鐵。高鐵預定明年底通車,而捷運綠線由北屯大坑沿松竹路、文心路、文心南路至高鐵烏日站,沿線也是熱門購屋區段。 另外,由於近幾年商圈轉移,人口及商業由市區往外發展,造成新的明星學區產生,包括北區賴厝國小、南區樹義國小、西屯區上安國小及南屯區的惠文、大新等小學,都是受到看好的熱門學區,未來轉手容易,又有增值的機會。 預售屋難以適用 3000億元優惠房貸釋出,由於預估到明年3月就可能全部貸放完畢,而且不再續辦,因此現階段以中古屋及新成屋受惠機會大,預售屋除非是「在建個案」,且明年第1季前可以完工交屋,否則難以適用。 部分行庫確實會受理預售案件,但瀕臨額度用罄時,銀行仍會優先剔除尚未交屋的預售案件,購屋民眾仍須留意銀行額度變化及完工交屋日期。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523