【黃漢威】 三二○之後，國內房地產面臨兩大利空，首先是總統大選政治紛爭，其次是兩岸關係緊張，中共以武力威脅台灣接受一個中國原則。在五二○陳總統就職之後，以憲政改造的說法替代二○○六年的制憲公投，兩岸政戰爭風險已暫時解除，未來兩岸將呈現不統不獨、不戰不和之局。雖說國內政局紛爭在短期內難以解決，但時間拖久後，對房市衝擊將逐漸縮小，五二○後買氣已逐漸回溫，未來遞延買氣將陸續出籠。 今年有利於房地產景氣復甦的因素可從兩方面來觀察，首先是低利率將持續一段時間，就算今年升息二至三碼，仍是歷年來購屋者利息負擔最輕的時候，低利率將是房地產景氣復甦的最重要因素，目前包括倫敦、紐約、東京甚至是上海等地房地產景氣持續熱絡，全球主要都市房價都因低利率呈現上漲情況。 其次，台灣政府對房地產景氣政策偏多短期不會改變，作多房地產不但可刺激經濟景氣復甦，進而帶動資產價值回升，也使銀行不動產抵押品價值回升而受惠。 再從往年利率調升與房價的表現來觀察，利率調升階段房價通常呈上漲趨勢，一九七九年至一九八○年國內房貸利率由一○．六％調升至一四．五％，國內房價上漲約六○％；一九八七年至一九九○年房貸利率由六．七％調升至一○．五％，國內房價飆漲近十倍，目前房貸利率在二．五至三．二％歷史低檔，未來一年可能調升二至三碼，若政治面無重大利空衝擊，推估房價亦將呈上漲趨勢，國內房地產業者普遍預估下半年房價有上漲一成空間。若房價趨勢向上，房地產景氣持續復甦，營建類股在第四季傳統旺季來臨之前將有高點可期。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523