法拍屋貸款利率 跌破6%

發佈時間: 2004-04-19 18:16:40
LINE-SHARE FB-SHARE
■ 記者吳雯雯/台北報導 房市景氣回春,法拍屋的拍定速度加快,銀行推出的法拍屋貸款也大幅成長。為了爭取客戶,銀行大打利率戰,法拍屋代墊尾款貸款的利率也自去年初的11%至14%,目前已跌破6%大關。 銀行表示,隨著景氣復甦,今年第一季法拍屋成交件數、金額雙雙攀高,且拍定的速度愈來愈快。 在投資客、自住客雙雙搶進下,不少大台北地區的法拍屋案件多半不會超過第二拍,甚至在第一拍就拍定。 銀行表示,民眾想標購法拍屋,首先應自備2成保證金參與競標;在得標後必須在7天內繳清拍定價8成的尾款。由於此時房屋的產權還沒有過戶,無法向銀行申請房貸,因此購屋人必須自行籌措這筆資金。 目前包括台北商銀、聯邦、新竹商銀、台灣企銀、合庫以及中國商銀等多家銀行陸續推出法拍屋貸款,提供8成尾款的資金代墊服務,且利率一路走低,有意標購法拍屋的民眾資金調度更輕鬆。 銀行指出,去年初銀行法拍屋代墊尾款的貸款利率在11%左右,甚至達到14%。隨著市場利率走跌,法拍屋貸款的利率也跟著走低。目前以台北商銀的法拍屋代墊尾款利率最低,跌破6%大關,僅僅5.9%,而且不收手續費。 合庫銀、中國商銀在今年加入法拍屋貸款市場,利率均在6%左右。較早推出法拍屋貸款的聯邦銀行,其代墊尾款的利率也自去年第一季的11%,降至目前的6.85%;台灣企銀的法拍屋貸款利率也自去年初的14% 降至目前的8.13%。 銀行指出,為了趕在得標後的7天內繳足尾款,過去得標人多半會向民間金主調度這筆尾款,月息動輒二、三分,折算年息高達24%至36%,非常驚人。等到法拍屋過戶、向銀行申貸房貸核撥後,得標人才能將這筆借款還清。 銀行表示,一般來說,銀行代墊法拍屋尾款的期間大多為一個月左右,不會超過二個月。若以目前代墊尾款利率6%來估算,每借100萬元,一個月的代墊利息約5000元。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523